EXCELENTE PUNTO COMERCIAL CON UN VALOR DE COMPRA INIGUALABLE: localizada frente al cruce de San Francisco de Guadalupe, diagonal a la gasolinera esquinera en el Centro Comercial Guadalupe, esta propiedad ofrece un estratégico punto comercial con frente a la vía principal, una zona sumamente transitada y visible desde las tres rutas de circulación en ese punto exacto, es decir, la que viene de Guadalupe, la que viene de San Francisco y la que viene del Asilo Carlos Maria Ulloa, permitiendo una magnífica promoción visual de lo que ahí se decida construir comercialmente hablando.
GENERALIDADES DE LA PROPIEDAD:
- La propiedad mide 406.20 m2 (cuenta con 210m2 de construcción que no tienen valor por tratarse de una casa de madera que por la edad y condición no se valora ni se incluye en el precio de venta ya que la misma cumplió su vida útil).
- Frente 13,75
- Fondo promedio 29,62
- Topografía plana con poco declive en la parte posterior
- Tipo de suelo: apto para construir
- No existen servidumbres
Uso de suelo permitido expedido el 25/11/24 por la Municipalidad de Goicoechea:
- comercio general
- servicio publicos y privados
- vivienda, considerandolo uso secundario
Uso de suelo condicional expedido el 25/11/24 por la Municipalidad de Goicoechea:
- Deposito de materiales de construccion
- Centro de acopio de desechos reciclables (ambos con previsiones para quelo vehiculos no obstruyan a la via o acera)
- Facilidades comunales
- No existe río cerca ni dentro del inmueble
Se cuenta con un avaluo de marzo del 2024. El valuador verificó el frente y el fondo en sitio así como la referencia a punto de contro o PC, dichas medidas coiciden con las indicadas en el plano de catastro.
Por la edad la vivienda presenta mal estado y requiere de reparaciones importantes, a criterio del valuador la vivienda y no se valora.
Tiene aproximadamente 100 años de construcción pero con modificaciones realizadas hace unos 40 45 años por tanto es una casa muy vieja de madera.
El cableado de la casa es muy viejo.
VALOR TOTAL DEL TERRENO POR VALUADOR: ¢154,004,677.62
NOTA: SE ADJUNTAN LAS FOTOS DE LA CASA UNICAMENTE COMO REFERENCIA, NO PARA EFECTOS DE COMERCIALIZACION, YA QUE SOLO SE VENDE LA PROPIEDAD COMO TERRENO. IGUALMENTE SE DEJA LA DESCRIPCION GENERAL DE LA EDIFICACION ACTUAL PARA QUE LOS INTERESADOS PUEDAN TENER EN CUENTA LO QUE EXITE CONSTRUIDO ACTUALMENTE POR SI HUBIERA ALGUN INTERES DE MANTENER TOTAL O PARCIALMENTE LA CONSTRUCCION PERO SE ADVIERTE REQUIERE REPARACIONES VARIAS.
- En el garaje caben tres autos, uno detrás del otro en desnivel.
- El lote en sí tiene un desnivel del frente de la propiedad hacia el patio. Tiene jardín al frente y patio interno.
- La parte de atrás se separa de la propiedad de atrás con una cerca de lata ya que la propiedad de atrás es de un familiar.
- También la edificación del lado derecho colinda directamente con la casa ya que es del familiar y al lado izquierdo hay una edificación de concreto que colinda a todo lo largo del garaje hasta el patio con la propiedad.
La distribución de la casa es muy irregular pero cuenta con:
- Jardín al frente
- Corredor
- Garaje para 3 autos
- 3 salas
- 2 medio baño ( 1 servicio sanitario y 1 ducha solamente fuera de servicio )
- 1 baño completo
- Cuarto de pilas muy grande con cuarto de servicio
- 1 oficina
- 1 ante comedor
- 1 comedor
- Cocina
- 3 habitaciones ( Una de las habitaciones está fuera de uso por viejo y techo muy dañado )
- Patio