Se vende excelente terreno a pocos minutos de la ruta 27 en la Garita de Alajuela, en una zona muy tranquila, perfecto para construir una quinta de recreo/veraneo como varias de alto nivel que se encuentran en la zona, lo que hace de su inversión una magnífica oportunidad que le permitirá disfrutar de un ambiente sano, agradable y sobretodo en armonía con la naturaleza.
A continuación se detallan los valores y criterios realizados por el Arquitecto Luis ANtonio Chavarría Murillo en el avalúo recién realizado el pasado 20 de mayo 2020:
MONTO TOTAL DE AVALUO $313,406°° / ₡177,723,023°°
(Realizado el 20 de Mayo del 2020 por Luis Antonio Chavarría Murillo, Canet A- 11594, Céd.:1- 0982- 0134, ARQUITECTO Y VALUADOR ASECOFI S.A.
DESCRIPCION GENERAL DEL ENTORNO (extracto del texto completo)
El entorno de la zona es de uso residencial, cerca de la calle pública se ubican viviendas de clase media; conforme se avanza hacia el Sur se pueden observar terrenos de gran tamaño que son desarrollados con viviendas tipo ¨Quintas¨ con edades que promedian 10 años o residencias de clase alta recién construidas (edades promedio 5 años), con arquitecturas agradables y acabados arquitectónicos de buena calidad. En su mayoría la zona está sin desarrollar, con terrenos de gran tamaño y topografías onduladas muy leves o planas. Los servicios de comercio más cercanos se localizan en Turrucares centro, donde se pueden encontrar todo tipo de comercio de clase media, estación de combustible, y sucursal de banco; además de una importante cercanía con el entronque con la Ruta 27. El terreno en estudio es el quinto terreno de una segregación realizada sobre una calle pública con poca infraestructura de caminos, la calle es de buen tamaño pero de acabado de lastre, no cuenta con sistema de evacuación de aguas pluviales, solo una cuneta de concreto frente a la segregación de lotes. El predio es de forma regular, con un excelente frente a calle pública y una muy buena relación frente-fondo.
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SITUACION DEL TERRENO |
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Situación : Medianero |
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Nivel socioeconómico : Clase alta y media |
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Vista panorámica : No hay |
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Tipo de acceso : Calle pública lastreada |
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Tipo de zona : Sub-Urbana |
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Uso actual : Residencial |
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Entorno : Normal |
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Seguridad : Normal |
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APROVECHAMIENTO |
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Forma (irregularidad) : Regular |
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Retiro a río o quebrada : Quebrada Copeyal |
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Condiciones de riesgo : No se observan |
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Topografía : Ondulada muy leve |
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POSIBLES RIESGOS PARA EL INMUEBLE |
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RIOS O QUEBRADAS: Quebrada Copeyal (no se observan posibles problemas de inundación) |
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EROSIÓN: No hay |
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TALUDES: No hay |
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INUNDACIÓN: Quebrada Copeyal (no se observan posibles problemas de inundación) |
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TORRES ALTA TENSIÓN: No hay |
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TORRES TELEFÓNICAS: No hay |
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SEGURIDAD |
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HIDRANTES: Si hay (al frente) |
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SEGURIDAD Y VIGILANCIA (CCTV): No hay |
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PUESTOS DE SALUD: EBAIS Garita |
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SISTEMAS CONTRA INCENDIO: No hay |
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SERVICIOS MUNICIPALES |
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Limpieza de calles : No hay |
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Recolección basura : Municipal |
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RELACION FRENTE - FONDO Relacion Frente/Fondo : 1 : 22 |
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Frente acceso : 56,69 m |
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Fondo : 126,02 |
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SERVICIOS PÚBLICOS |
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Calles : De buen ancho y en regular estado |
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Agua Potable : ASADA |
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Alcantarillado Pluvial : Solo cunetas (por sectores) |
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Tendido eléctrico : Monofásico |
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TV Cable : No |
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Aceras : No |
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Alcantarillado sanitario : Tanque séptico |
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Cordón y caño : Concreto (por sectores) |
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Tendido telefónico : Sí |
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Alumbrado público : Sí |
| SERVICIOS COMUNALES |
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Parques : Plaza Garita |
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Iglesias : Turrucares |
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Centros educativos : Turrucares |
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Policía : No hay |
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Transporte colectivo : Malo |
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USO DE SUELO ACTUAL: Residencial |
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ASPECTOS VALORIZANTES |
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Cercanía con Coyol y Turrucares. |
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Fácil acceso al entronque de la Ruta 27 |